Category: Økonomi

Hvis i køber et hus, så koster det noget helt, helt andet end hvad i går og tror – og noget helt, helt andet end hvad banker og kreditforeninger vil have jer til at tro.

Da boligen er den næststørste udgiftspost for langt de fleste familier i Danmark (skatten er den største), så er det helt ufatteligt farligt at de fleste folk ikke har begreb om hvad det egentlig koster at købe et hus.

Lad os tage udgangspunkt i det såkaldte Danmarkshus (et 135 m2 hus fra 1980 på en 800 m2 grund). Ilfg. Danmarkshusets hjemmeside, så koster Danmarkhuset lige nu 2.775.000 hvis det ligger i Hvidovre tæt ved København og er i delvis moderniseret stand.

Lån, renter og afdrag

Hvis i har sparet sammen i nogle år og har en udbetaling på 200.000 kr, så skal i altså ud og låne 2.575.000 kr for at kunne købe Danmarkshuset i Hvidovre.

Det overrasker nok ikke nogen, men lad os så prøve at se hvad det lån kommer til at koste med renter og renters rente.

Vi vælger et typisk 30-årigt fastforrentet lån med en rente på 6,5%. I løbet af de 30 år lånet løber skal der i alt betales 5.637.851 kr i renter og afdrag – dvs. over dobbelt så meget som i lånte!

5.637.851 kr svarer til at der hver måned skal lægges 15.438 kr på bordet til renter og afdrag (var der nogen der sagde, at det var en god ide at komme med en stor udbetaling, så man ikke behøver låne så meget?)

Andre driftsomkostninger

Lån, renter og afdrag dækker desværre ikke alle udgifterne. Oven i hatten kommer ejendomsskatter, vedligeholdelse, varme og en masse andre driftsomkostninger.

Rygterne vil vide, at det koster 2,8% af husets handelsværdi i driftsomkostninger at holde et ældre hus kørende. Danmarkhuset er fra 1980, så lad os sige det kun koster 2,5% af handelsværdien at holde kørende pga. det mindre behov for vedligeholdelse.

2,5% af handelsprisen på 2.775.000 kr er 55.500 kr – dvs. 4.625 kr om måneden. Heraf går 1.667 kr til ejendomsskatter (hvis den offentlige vurdering er på 2.000.000 kr) og 2.958 kr til varme, vand, el, forsikring og vedligeholdelse og alt muligt andet.

Når alle de mange store tal lægges sammen, så ender vi på at det koster jer 20.063 kr om måneden at købe Danmarkshuset i Hvidovre.

Tyve tusinde kr om måneden hver eneste måned i de næsten 30 år.

En bedre løsning

Tyve tusinde kr hver eneste måned er jo helt ufatteligt mange penge. Findes der ikke sjovere ting at bruge penge på end mursten?

Jeg kan ihvertfald sagtens finde bedre ting at bruge pengene på, så lad os se om vi ikke kan finde en bedre løsning.

I min post om at skrotte bilen nåede vi frem til, at du kunne nøjes med at arbejde 4 dage om ugen, hvis du skrotter bilen og tager cyklen i stedet.

Hvor mange arbejdsdage mon i så kan spare, hvis i nøjes med et hus til fx. 1.500.000 kr (jeg ved godt det så bliver et lille hus, men hvor meget plads har i egentlig brug for når det kommer til stykket).

Et hus til 1.500.000 kr vil koste 11.342 kr om måneden hvis hustypen, udbetalingen og lånet er det samme (det kan blive endnu billigere, hvis i bruger de penge i sparer på at betale lånet af over 20 år i stedet for 30 år).

Det betyder, at i kan spare 8.721 kr om måneden ved at købe et hus til 1.500.000 kr fremfor et til 2.775.000 kr (8.721 kr om måneden svarer til 104.652 kr om året).

Hvis vi lige som sidst regner med at i tjener 80 kr i timen efter skat, så kan i tilsammen spare 27,3 arbejdstimer om ugen hvis i vælger det billige hus. I kan med andre ord lade være med at gå på arbejde 3,5 dage om ugen, hvis i kan nøjes med det billige hus.

Hvis i både skrotter bilen og nøjes med det billige hus, så kan i faktisk spare så mange arbejdstimer, at den ene af jer næsten kan lade helt være med at gå på arbejde!