Tag: lille hus

Categories
Bolig Familie Minimalisme Økonomi

Spar plads og bo hele familien pÄ 50 m2

NÄr vi kÞber bolig, sÄ er der en tendens til at giver den alt hvad den kan trÊkke. Økonomien strÊkkes til det yderste, sÄ vi fÄ lidt flere kvadratmeter, gulvvarme og et ekstra badevÊrelse til bÞrnene.

Helt almindelige familier smider al fornuften overbord og kÞber huse til 2, 3 eller 4 millioner kr. Store belÞb, der krÊver at far og mor smider 20.000 kr eller mere pÄ bordet hver mÄned i de nÊste 30 Är.

Men hvorfor i alverden er det, at vi vil have sÄdan nogle paladser? Er det fordi vi ikke kan finde pÄ noget bedre og mere spÊndende at vores penge til?

Spar 10.000 kr om mÄneden

Via boliga.dk har jeg fundet et smukt hus pÄ blot 50 m2 i Skovlunde. PÄ trods af det kun er pÄ 50 m2, sÄ rummer det efter min mening alt hvad en familie med 2 bÞrn har brug for.

Lille hus pÄ 50 m2

Huset er et fritidshus fra 1971. Det er totalrenoveret i 2006 og koster blot 695.000 kr. DesvĂŠrre mĂ„ man ikke bo i det hele Ă„ret, hvilket er vĂŠsentlig grund til det ikke koster mere. Hvis vi lades som om det er et almindeligt hus, hvor man mĂ„ bo hele Ă„ret, sĂ„ mĂ„ vi derfor nok snarere regne med en pris pĂ„ det dobbelte – 1,4 million kr.

Tidligere kiggede vi pÄ hvad det vil koste at kÞbe Danmarkshuset i Hvidovre, tÊt ved KÞbenhavn (pris 2.775.000 kr). Med en udbetalingen pÄ 200.000 kr og et lÄn pÄ 1,2 millioner kr, sÄ nÄede vi frem til at der skulle lÊgges 20.063 kr pÄ bordet hver mÄned i de nÊste 30 Är.

Hvis vi i stedet er fornuftige og nÞjes med huset i Skovlunde, sÄ vil vi kunne nÞjes med at lÄne 1,2 millioner. Da huset er mindre vil driftsomkostningerne samtidigt vÊre lavere, sÄ vi ender med at slippe med at betale 10.502 kr om mÄneden for huset.

En familie kan med andre ord spare nÊsten 10.000 kr om mÄneden, hvis de kan nÞjes med et lille, men fuldt ud brugbart hus.

Det kan blive endnu billigere

Men reelt set er huset jo et fritidshus til 695.000 kr. Kan man ikke udnytte det og spare endnu flere penge?

Det kan man helt sikkert, sÄ det vil jeg kigge nÊrmere pÄ i lÞbet af de nÊste par dage.

Update: LĂŠs videre og se hvordan du kan udnytte at huset er et fritidshus

Categories
Bolig Minimalisme Økonomi

Spar over 100.000 kr om Äret nÄr i kÞber et billigt hus

Hvis i kĂžber et hus, sĂ„ koster det noget helt, helt andet end hvad i gĂ„r og tror – og noget helt, helt andet end hvad banker og kreditforeninger vil have jer til at tro.

Da boligen er den nÊststÞrste udgiftspost for langt de fleste familier i Danmark (skatten er den stÞrste), sÄ er det helt ufatteligt farligt at de fleste folk ikke har begreb om hvad det egentlig koster at kÞbe et hus.

Lad os tage udgangspunkt i det sÄkaldte Danmarkshus (et 135 m2 hus fra 1980 pÄ en 800 m2 grund). Ilfg. Danmarkshusets hjemmeside, sÄ koster Danmarkhuset lige nu 2.775.000 hvis det ligger i Hvidovre tÊt ved KÞbenhavn og er i delvis moderniseret stand.

LĂ„n, renter og afdrag

Hvis i har sparet sammen i nogle Är og har en udbetaling pÄ 200.000 kr, sÄ skal i altsÄ ud og lÄne 2.575.000 kr for at kunne kÞbe Danmarkshuset i Hvidovre.

Det overrasker nok ikke nogen, men lad os sÄ prÞve at se hvad det lÄn kommer til at koste med renter og renters rente.

Vi vĂŠlger et typisk 30-Ă„rigt fastforrentet lĂ„n med en rente pĂ„ 6,5%. I lĂžbet af de 30 Ă„r lĂ„net lĂžber skal der i alt betales 5.637.851 kr i renter og afdrag – dvs. over dobbelt sĂ„ meget som i lĂ„nte!

5.637.851 kr svarer til at der hver mÄned skal lÊgges 15.438 kr pÄ bordet til renter og afdrag (var der nogen der sagde, at det var en god ide at komme med en stor udbetaling, sÄ man ikke behÞver lÄne sÄ meget?)

Andre driftsomkostninger

LĂ„n, renter og afdrag dĂŠkker desvĂŠrre ikke alle udgifterne. Oven i hatten kommer ejendomsskatter, vedligeholdelse, varme og en masse andre driftsomkostninger.

Rygterne vil vide, at det koster 2,8% af husets handelsvÊrdi i driftsomkostninger at holde et Êldre hus kÞrende. Danmarkhuset er fra 1980, sÄ lad os sige det kun koster 2,5% af handelsvÊrdien at holde kÞrende pga. det mindre behov for vedligeholdelse.

2,5% af handelsprisen pĂ„ 2.775.000 kr er 55.500 kr – dvs. 4.625 kr om mĂ„neden. Heraf gĂ„r 1.667 kr til ejendomsskatter (hvis den offentlige vurdering er pĂ„ 2.000.000 kr) og 2.958 kr til varme, vand, el, forsikring og vedligeholdelse og alt muligt andet.

NÄr alle de mange store tal lÊgges sammen, sÄ ender vi pÄ at det koster jer 20.063 kr om mÄneden at kÞbe Danmarkshuset i Hvidovre.

Tyve tusinde kr om mÄneden hver eneste mÄned i de nÊsten 30 Är.

En bedre lĂžsning

Tyve tusinde kr hver eneste mÄned er jo helt ufatteligt mange penge. Findes der ikke sjovere ting at bruge penge pÄ end mursten?

Jeg kan ihvertfald sagtens finde bedre ting at bruge pengene pÄ, sÄ lad os se om vi ikke kan finde en bedre lÞsning.

I min post om at skrotte bilen nÄede vi frem til, at du kunne nÞjes med at arbejde 4 dage om ugen, hvis du skrotter bilen og tager cyklen i stedet.

Hvor mange arbejdsdage mon i sÄ kan spare, hvis i nÞjes med et hus til fx. 1.500.000 kr (jeg ved godt det sÄ bliver et lille hus, men hvor meget plads har i egentlig brug for nÄr det kommer til stykket).

Et hus til 1.500.000 kr vil koste 11.342 kr om mÄneden hvis hustypen, udbetalingen og lÄnet er det samme (det kan blive endnu billigere, hvis i bruger de penge i sparer pÄ at betale lÄnet af over 20 Är i stedet for 30 Är).

Det betyder, at i kan spare 8.721 kr om mÄneden ved at kÞbe et hus til 1.500.000 kr fremfor et til 2.775.000 kr (8.721 kr om mÄneden svarer til 104.652 kr om Äret).

Hvis vi lige som sidst regner med at i tjener 80 kr i timen efter skat, sÄ kan i tilsammen spare 27,3 arbejdstimer om ugen hvis i vÊlger det billige hus. I kan med andre ord lade vÊre med at gÄ pÄ arbejde 3,5 dage om ugen, hvis i kan nÞjes med det billige hus.

Hvis i bÄde skrotter bilen og nÞjes med det billige hus, sÄ kan i faktisk spare sÄ mange arbejdstimer, at den ene af jer nÊsten kan lade helt vÊre med at gÄ pÄ arbejde!